40亿500亩！蚂蚁集团举世总部项目退地

李昕阳 2024-03-29 02:46 570

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按照计划，之江板块将诞生一个接近阿里巴巴全球总部体量的航母级总部基地。

3月26日，杭州市规划部门亲自下场回复，位于浙江的“蚂蚁之江总部”已退地。

杭州市规划部门在问政平台解答热心市民咨询时回复：位于之江大桥北侧的蚂蚁金福一期地块（之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块），受让人为支付宝（杭州）信息技术有限公司，签订合同时间为2020年11月4日。企业已于2022年7月1日向杭州市规划和自然(Nature)资源局申请终止合同。

说起这块地，时间得倒回4年前。

2020年10月14日，浙江省杭州市行政部门与蚂蚁科技(Technology)集团股份(Stock)有限公司签订战略合作框架协议。根据协议，蚂蚁集团全球总部正式落户杭州。紧接着不到一个月时间（11月4日），蚂蚁集团100%控股子公司——支付宝（杭州）信息技术有限公司，斥资27亿元竞得之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块，宣布用于蚂蚁集团全球总部建设。该地块占地面积20.78万平方米（约312亩），总建筑面积51.95万平方米，楼面价5194元/平方米。

图示位置即为蚂蚁集团意向选址之江板块

土地出让协议显示，该地块要求摘地企业可能其控股公司年营业收入不低于1000亿元，蚂蚁集团2020年披露的招股书显示，2019年营业收入达1206.18亿元。因此该地块被认为定向出让给蚂蚁集团。

紧接着，2021年8月10日，蚂蚁集团再次出手，以13.15亿元摘得与总部一期用地仅隔一路之遥的之江度假区单元XH1708-02地块用于蚂蚁集团全球总部二期。根据资料，XH1708-02占地面积14.2万平方米（约212亩），建筑面积约32.6万平方米，楼面积4025元/平方米。

二期楼面价虽然略低，但拿地要求更高。二期地块要求摘地企业固定投资强度不低于1000万元/亩，亩均年税收不低于800万元/亩。按照二期地块212亩计算，蚂蚁集团固定投资强度需达到21.2亿元，年均纳税达到17亿元。此外，该地块还附加2项重要条件：承诺税收评价期10年；土地挂牌交易后3个月内在杭州市域年度缴纳税收额不低于40亿元。即若想满足在杭州市域年度纳税不低于40亿的条件，蚂蚁集团年纳税总额要超过100亿。

可以见得，蚂蚁集团拿地背后的压力并不小。

按照原计划，以上两宗地块将相连成片打造蚂蚁全球总部，总占地面积超过500亩，总建筑面积超过80万平方米，总体量超过阿里巴巴淘宝城1至4期。但两宗地块从拿地起一直空置至今。其中，蚂蚁二期地块早已退地，如今一期的退地也得到了官方回复。

事实上，自从蚂蚁集团IPO失败(Failure)后，关于“蚂蚁可能将退地”传闻一直此起彼伏，直到2023年其以15亿元拿下原正大青春宝总部地块达到顶峰。

2023年10月，杭州原正大青春宝总部地块恢复出让，经过1轮报价，蚂蚁集团以总价15.37亿元最终竞得。

该地块位于蚂蚁A空间西侧，紧邻灵隐寺，原属于浙江“狂商”冯根生的青春宝集团，占地10.4万平方米，建筑面积13.54万平方米，准入项目类别为总部企业。地块东侧是蚂蚁A空间，一条路之隔是珀莱雅大厦，不远处是杭州文艺时尚(Fashion)地标天目里，附近聚集的还有蚂蚁Z空间、浙江大学(University)我国大学(University)科技(Technology)园、西溪新座等产业园区。

《地块投资开发协议》显示，该地块要求项目建成后需迁入可能新注册一家营收不少于10亿元的子公司可能关联公司，且拿地的企业需100%持有土地及全部房产(Real Estate)。此外，拿地企业需承诺在签订土地出让合同后的5年内达到总投资额30亿以上、每年营收平均不少于500亿、每年税收平均不少于1万/平方米（计容建筑面积）、项目注册资本不低于4亿、每年研发费用不少于30亿和引入一定能级高级人才等要求。

地块位置

蚂蚁青春宝项目效果图

值得注意的是，规划显示，鼓励该地块进行(Carry Out)地下空间开发利用(Use)，鼓励与周边地块连通。因此，不少人猜测，将来该地块可能与一路之隔的蚂蚁集团A空间打通，共同组成蚂蚁集团全球总部。根据资料，蚂蚁A空间占地面积8.86万平方米，建筑面积31.5万平方米，2020年竣工。若A空间与此次竞得的青春宝地块打通，将会形成总建面为45.05万平方米依山而建的总部区域。

据悉，目前(Currently)该地块已经开干。

本文来自微信公众号“选址960”（ID:xuanzhi960），作者：宋溪，36氪经授权发布。

该文观点仅代表作者本人，36氪平台仅提供信息存储空间服务。

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